С 1 июля оплата недвижимости через эскроу-счета
Сегодня в Татарстане Владимир Путин провел выездное заседание Госсовета — обсуждали тему жилья, в том числе совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства. В профильном нацпроекте фигурирует цифра — только в этом году в стране должно быть построено более 30 тысяч квартир по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов.
До серьезных изменений в строительном бизнесе остается меньше пяти месяцев. 1 июля вступают в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Теперь потенциальный новосел, приобретая квартиру в строящемся доме, будет отдавать деньги не застройщику, а в банк. Для этого создаются, так называемые, эскроу-счета - это специальный депозит, который замораживается на время возведения дома. Снимать с него деньги нельзя. Вклад застрахован - 10 миллионов рублей государство в случае форс-мажора гарантирует вернуть. Эта новая схема создана с одной целью - уйти от проблемы обманутых дольщиков. Ведь в старом законодательстве покупатель квартиры не был защищен от последствий банкротства строительных фирм. По данным Минстроя, 40 тысяч россиян потеряли свои квартиры из-за недобросовестных застройщиков. Теперь эта проблема должна сойти «на нет». Но здесь возникает другой вопрос, какие строительные компании выдержат подобное финансовое бремя. Ответ очевиден - на рынке останутся самые сильные застройщики. При этом они не отрицают - цены на квартиры вырастут, как минимум на 15-20%. Это вполне объяснимое явление, говорят в «Северной компании». Ведь теперь возведение жилья полностью ложится на плечи предпринимателей. После 1 июля, признаются застройщики, им будет выгоднее продавать уже готовые квартиры, без дисконта. Эксперты говорят о том, что покупка жилья выгодна именно сейчас - пока в силу не вступили новые требования, и цены не выросли.