На Прямую линию Президента поступают вопросы о недвижимости. В частности, россиян интересует новое явление получившее название «эффект Долиной» — когда на вторичном рынке бывший владелец требует отменить сделку по продаже квартиры, объясняя это тем, что был под воздействием мошенников. Накануне Верховный суд принял решение оставить квартиру новой владелице.

Видеосюжет новости

Накануне риелтор Роман Сизов, не отрываясь, смотрел через интернет трансляцию заседания Верховного суда России. По всей стране только в одной из соцсетей зрителей было 363 тысячи, и с нетерпением ждал, как же решится спорный вопрос с квартирой певицы Ларисы Долиной. Для Романа это не только профессиональный, но и личный интерес, он тоже стал жертвой, так называемого, эффекта Долиной или бабушкиной схемы. В августе он приобрёл квартиру у 70-летней пенсионерки, 3 недели шел сбор документов, сделка казалась абсолютно чистой.

В связи с тем, что человек был в возрасте, мы запросили справку из психо- и накродиспансера, часть справок с коммунальных ресурсных организаций она тоже собирала самостоятельно. Также самостоятельно осуществила выезд из квартиры — вывезли мебель, освободили, вышли на акт приема-передачи. Причём, важный момент — мы деньги не передавали в день сделки, мы заложили в ячейку, чтобы и себя обезопасить, и чтобы все правильно было.

Роман Сизов,, риелтор.

Роман с супругой получили ключи и начали делать ремонт. И как только его закончили, мужчине позвонил следователь и сообщил, что возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, якобы женщина продала квартиру под воздействием аферистов и требует сделку расторгнуть.

Всего в стране с подобной схемой столкнулись более 3 тысяч семей, люди для покупки квартир брали ипотеки, вкладывали материнский капитал, а потом оставались без имущества и без денег. Ситуация на рынке вторичной недвижимости охладила пыл многих потенциальных новоселов, те, кто планировал покупку жилья, отложили ее. Так, Вячеслав Ветошкин говорит, что у него сорвалось уже 4 сделки, собственниками понравившихся квартир оказывались пожилые люди, и это настораживало не только его, но и специалистов.

Даже то, что есть страховые компании, которые могут застраховать квартиру от всех видов форс-мажоров. То есть они даже за это дело не берутся, не страхуют. Все ложится на мои плечи, никто потом в ответе за это, как мне пояснили, не будет.

Вячеслав Ветошкин.

Резонанс привел к тому, что рынок вторичного жилья, который и так переживает не лучшие времена из-за роста ставок по ипотеке, просел еще больше. Хотя, утверждают в региональном управлении Росреестра, в Рязанской области "бабушкина схема" не успела серьезно повлиять на ситуацию.

За ноябрь 2024 года было зарегистрировано сделок с жильем 1 886. За ноябрь 2025 года – 1 890. То есть, абсолютно ровно, не больше, не меньше. Рынок в этом плане никак не отреагировал.

Андрей Усейкин, руководитель Управления Росреестра по Рязанской области.

В деле с квартирой, которую приобрел Роман Сизов, предварительное заседание суда назначено на 20 января. Мужчина уверен, решение Верховного суда существенно поменяет подход к таким делам и право собственности останется непоколебимо.

МЫ - в ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ

МЫ - в МАХ